{"id":462,"date":"2024-12-01T15:14:59","date_gmt":"2024-12-01T14:14:59","guid":{"rendered":"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/?p=462"},"modified":"2024-12-05T12:18:01","modified_gmt":"2024-12-05T11:18:01","slug":"resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/","title":{"rendered":"R\u00e9sum\u00e9 : 107 principes immobiliers \u2013 Bruno Rako"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.amazon.fr\/gp\/product\/2840019213\/ref=as_li_tl?ie=UTF8&amp;camp=1642&amp;creative=6746&amp;creativeASIN=2840019213&amp;linkCode=as2&amp;tag=mistfanj-21&amp;linkId=c85a41d21c73268f8b95293b2a9501a2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-465 size-medium\" src=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Couverture-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-233x300.jpg\" alt=\"\" width=\"233\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Couverture-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-233x300.jpg 233w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Couverture-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-768x988.jpg 768w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Couverture-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako.jpg 777w\" sizes=\"(max-width: 233px) 100vw, 233px\" \/><\/a>Dans\u00a0le livre <a href=\"https:\/\/www.amazon.fr\/gp\/product\/2840019213\/ref=as_li_tl?ie=UTF8&amp;camp=1642&amp;creative=6746&amp;creativeASIN=2840019213&amp;linkCode=as2&amp;tag=mistfanj-21&amp;linkId=c85a41d21c73268f8b95293b2a9501a2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">107 principes immobiliers<\/a>, Bruno Rako d\u00e9mocratise le concept d\u2019immo-preneur et donne les bases pour investir et s\u2019enrichir avec l\u2019immobilier.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s une \u00e9cole d\u2019ing\u00e9nieur et une grande \u00e9cole de commerce, Bruno Rako s\u2019est d\u00e9couvert une passion pour l\u2019investissement immobilier. Il s\u2019est form\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019autres investisseurs puis s\u2019est sp\u00e9cialis\u00e9 dans les immeubles de rapport puis il a fond\u00e9 une plateforme web (www.InvestImmoClub.com) pour faciliter le partage d\u2019exp\u00e9riences sur l\u2019investissement immobilier.<\/p>\n<p>Dans son livre (qui s\u2019adresse avant tout aux d\u00e9butants), il partage des pistes pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires via l\u2019immobilier, notamment gr\u00e2ce \u00e0 la location. Il appuie ses conseils par des exemples concrets qu\u2019il a recueillis aupr\u00e8s d\u2019un panel d\u2019investisseurs.<\/p>\n<p>Ses astuces se d\u00e9coupent en 6 th\u00e9matiques :<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Comprendre l\u2019\u00e9conomie immobili\u00e8re pour booster sa strat\u00e9gie d\u2019investissement.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Dompter les concepts bancaires et fiscaux comme un pro.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Ma\u00eetriser les travaux pour faire d\u2019excellentes affaires.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Devenir un excellent gestionnaire locatif de son patrimoine.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Appliquer les m\u00e9thodes efficaces pour optimiser son temps.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Adopter le mental des Immo-Preneurs \u00e0 succ\u00e8s.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pour cette synth\u00e8se, j\u2019ai repris les principaux conseils que partage Bruno Rako dans chacune de ces 6 th\u00e9matiques.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/#Video\" >Vid\u00e9o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/#Version_audio\" >Version audio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/#Fiche_de_lecture\" >Fiche de lecture<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/#Resume_107_principes_immobiliers\" >R\u00e9sum\u00e9 : 107 principes immobiliers<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/#Comprendre_leconomie_immobiliere_pour_booster_sa_strategie_dinvestissement\" >Comprendre l\u2019\u00e9conomie immobili\u00e8re pour booster sa strat\u00e9gie d\u2019investissement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/#Dompter_les_concepts_bancaires_et_fiscaux_comme_un_pro\" >Dompter les concepts bancaires et fiscaux comme un pro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/#Maitriser_les_travaux_pour_faire_dexcellentes_affaires\" >Ma\u00eetriser les travaux pour faire d\u2019excellentes affaires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/#Devenir_un_excellent_gestionnaire_locatif_de_son_patrimoine\" >Devenir un excellent gestionnaire locatif de son patrimoine<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/#Appliquer_les_methodes_efficaces_pour_optimiser_son_temps\" >Appliquer les m\u00e9thodes efficaces pour optimiser son temps<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/#Adopter_letat_desprit_des_Immo-Preneurs_a_succes\" >Adopter l\u2019\u00e9tat d\u2019esprit des Immo-Preneurs \u00e0 succ\u00e8s<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/#Fiche_de_lecture-2\" >Fiche de lecture<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Video\"><\/span><strong>Vid\u00e9o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><iframe title=\"R\u00e9sum\u00e9 : 107 principes immobiliers - Bruno Rako\" width=\"525\" height=\"295\" data-src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ugq42UlQm0g?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" data-load-mode=\"1\"><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Version_audio\"><\/span><strong>Version audio<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><iframe title=\"Spotify Embed: P04 - R\u00e9sum\u00e9 : 107 principes immobiliers - Bruno Rako\" style=\"border-radius: 12px\" width=\"100%\" height=\"152\" frameborder=\"0\" allowfullscreen allow=\"autoplay; clipboard-write; encrypted-media; fullscreen; picture-in-picture\" data-src=\"https:\/\/open.spotify.com\/embed\/episode\/2bxvO7FXW2ngDK9201VYuJ?utm_source=oembed\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" data-load-mode=\"1\"><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fiche_de_lecture\"><\/span><strong>Fiche de lecture<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-466 aligncenter lazyload\" data-src=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-Partie-1-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"855\" height=\"641\" 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booster sa strat\u00e9gie d\u2019investissement<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La premi\u00e8re chose pour investir dans l\u2019immobilier est la n\u00e9cessit\u00e9 de maitriser certains principes financiers.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Comprendre la diff\u00e9rence entre un actif et un passif<\/strong>. Pour rappel, un actif\u00a0repr\u00e9sente tout ce qui rapporte de l\u2019argent (une voiture de collection, un business, un placement qui offre des dividendes\u2026). \u00c0 l\u2019oppos\u00e9, un passif\u00a0correspond aux dettes et tout ce qui perd de la valeur avec le temps<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Diversifier ses investissements.<\/strong> L\u2019investisseur ne doit pas mettre tous ses \u0153ufs dans le m\u00eame panier. En compl\u00e9ment de immobilier, Bruno Rako recommande, par exemple, le \u00ab lazy investing \u00bb (c.-\u00e0-d., l\u2019investissement boursier passif). Pour plus d\u2019information sur le sujet, je vous renvoie au r\u00e9sum\u00e9 du livre <a href=\"https:\/\/misterfanjo.com\/index.php\/2018\/11\/28\/epargnant-3-0-edouard-petit-projet-p04-resumes-de-livre\/\">\u00c9pargnant 3.0 d\u2019\u00c9douard petit<\/a>. .<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Raisonner en prix\/ m\u00b2et r\u00e9sultat net<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Privil\u00e9giez le cash-flow \u00e0 l\u2019appr\u00e9ciation du bien. <\/strong>C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019on cherche \u00e0 d\u00e9gager de l\u2019argent tous les mois plut\u00f4t qu\u2019esp\u00e9rer une plus-value \u00e0 la revente.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Comprendre que le profit se fait toujours \u00e0 l\u2019achat. <\/strong>Les immo-preneurs cherchent \u00e0 acheter en dessous du prix du march\u00e9.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Essayer d\u2019augmenter la valeur du bien.<\/strong><\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Diviser un bien (cr\u00e9er 2 studio dans un T3, diviser le terrain d\u2019une maison,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Optimiser les volumes non exploit\u00e9s (construire un mezzanine, veranda\u2026)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Modifier la nature du bien (transformer une surface commerciale en surface r\u00e9sidentielle, transformer une maison unifamiliale en colocation)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">R\u00e9aliser des travaux d\u2019am\u00e9lioration<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Toujours penser \u00e0 la revente. <\/strong>Les biens immobiliers se conserveraient en moyenne une dizaine d\u2019ann\u00e9e.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Essayer de mutualiser les risques <\/strong>(le risque d\u2019impay\u00e9, le risque de vacance locative et les risques de dommage sur un bien)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Comprendre la saisonnalit\u00e9 du march\u00e9 immobilier. <\/strong>\u00c0 cause de l\u2019offre et la demande, l\u2019achat est plus int\u00e9ressant en automne et en hivers et la vente est int\u00e9ressante au printemps et durant l\u2019\u00e9t\u00e9.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Comprendre pourquoi l\u2019immobilier a tendance \u00e0 prendre de la valeur sur le long terme. <\/strong>Les 4 principaux facteurs avanc\u00e9s dans le livre sont\u00a0:<\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">La raret\u00e9 des terres<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">L\u2019inflation<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">La hausse des salaires<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">La d\u00e9mographie<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dompter_les_concepts_bancaires_et_fiscaux_comme_un_pro\"><\/span><em>Dompter les concepts bancaires et fiscaux comme un pro<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4>Les concepts bancaires<\/h4>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>R\u00e9duire au maximum son apport personnel. <\/strong>Contrairement \u00e0 une croyance tr\u00e8s rependue, Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019\u00eatre riche pour investir dans l\u2019immobilier<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Voir la banque comme un partenaire qui fournit le financement.<\/strong> Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019\u00eatre fid\u00e8le \u00e0 sa banque surtout si ses tarifs et ses conditions ne sont pas avantageux.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Trouver d\u2019abord la bonne affaire, puis chercher le financement<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Apprendre le vocabulaire financier et immobilier. <\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Les concepts fiscaux<\/h4>\n<p>On peut noter qu\u2019il est assez difficile d\u2019identifier des enseignements sp\u00e9cifiques puisque la fiscalit\u00e9 est en constante \u00e9volution. Je ne m\u2019y attarderais donc pas.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Maitriser_les_travaux_pour_faire_dexcellentes_affaires\"><\/span><em>Ma\u00eetriser les travaux pour faire d\u2019excellentes affaires<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour Bruno Rako, il est recommand\u00e9 de :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Prendre une marge de 15% pour ces travaux. <\/strong>Si les travaux co\u00fbtent 10000\u20ac, il vaut mieux pr\u00e9voir 11500\u20ac.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Faire \u00e9tablir au moins 3 devis<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Pr\u00e9voir des p\u00e9nalit\u00e9s de retard, <\/strong>en ajoutant par exemple un avenant au devis avec des clauses d\u2019indemnit\u00e9s de retard ou appliquer des p\u00e9nalit\u00e9s \u00e9gales aux revenus locatifs perdus.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Acheter des mat\u00e9riaux de qualit\u00e9 <\/strong>pour diminuer la fr\u00e9quence des travaux ou de l\u2019entretien.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Pr\u00e9parer une liste d\u2019artisans \u00ab\u00a0r\u00e9f\u00e9renc\u00e9s\u00a0\u00bb. <\/strong>C\u2019est-\u00e0-dire identifier les 2 meilleurs plombiers, \u00e9lectriciens, chauffagistes, menuisiers et serruriers de fa\u00e7on \u00e0 pouvoir faire appel \u00e0 eux si besoin.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Devenir_un_excellent_gestionnaire_locatif_de_son_patrimoine\"><\/span><em>Devenir un excellent gestionnaire locatif de son patrimoine<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4>Trouver de nouveaux locataires<\/h4>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Apprendre \u00e0 prendre des photos qui mettent en valeur le bien<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Pr\u00e9parer un plan du bien en 2D <\/strong>puisqu\u2019il apporterait une r\u00e9elle valeur ajout\u00e9e. <strong>S\u00e9lectionner les locataires rigoureusement.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Identifier le profil des candidats. <\/strong>On retrouve plusieurs questions \u00e0 poser dans les pages du livre\u00a0:<\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00ab\u00a0Quel est l\u2019\u00e9l\u00e9ment le plus important pour vous dans la recherche du logement\u00a0?\u00a0\u00bb<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00ab\u00a0Quel est l\u2019atout num\u00e9ro 1 du logement que je vous propose\u00a0?\u00a0\u00bb<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00ab\u00a0Comment pourrait-on l\u2019am\u00e9liorer\u00a0?\u00a0\u00bb<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00ab\u00a0Recommanderiez-vous ce logement \u00e0 un ami\u00a0?\u00a0\u00bb \u2026<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bref, la rechercher d\u2019un locataire doit se voir comme la recherche d\u2019un partenaire. L\u2019objectif est d\u2019\u00e9tablir une relation gagnant-gagnant dans la dur\u00e9e.<\/p>\n<h4>La gestion au quotidien<\/h4>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>R\u00e9gler les probl\u00e8mes des locataires sans tarder.<\/strong> Ne pas agir imm\u00e9diatement risque d\u2019aggraver le probl\u00e8me et de d\u00e9grader la qualit\u00e9 de la relation.<strong> \u00c9duquer ses locataires. <\/strong>Pour ce faire, certains propri\u00e9taires donnent un petit carnet \u00e0 leurs locataires dans lequel sont r\u00e9capitul\u00e9es les diff\u00e9rentes obligations en termes de r\u00e9paration, les moyens de communiquer et les num\u00e9ros d\u2019artisans. Certains organisent aussi un point t\u00e9l\u00e9phonique tous les trimestres pour savoir s\u2019il y a des choses \u00e0 faire et des r\u00e9parations \u00e0 effectuer.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Discuter r\u00e9guli\u00e8rement avec ses locataires. <\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Offrir des cadeaux \u00e0 ses locataires pour les fid\u00e9liser.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Appliquer_les_methodes_efficaces_pour_optimiser_son_temps\"><\/span>Appliquer les m\u00e9thodes efficaces pour optimiser son temps<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>De nombreux conseils \u00e9voqu\u00e9s par Bruno Rako dans cette partie sont communs avec des principes de productivit\u00e9 que l\u2019on peut retrouver dans les domaines comme la cr\u00e9ation de business ou l\u2019investissement boursier\u2026.<\/p>\n<h4>Principes de productivit\u00e9<\/h4>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>S\u2019inspirer des m\u00e9thodes des pros<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Passer \u00e0 l\u2019action<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Continuer de se <\/strong>former (lire, regarder des vid\u00e9os, trouver un mentor). D\u2019ailleurs, Bruno Rako recommande la lecture du livre <a href=\"https:\/\/misterfanjo.com\/index.php\/2018\/08\/22\/influence-et-manipulation-robert-cialdini-projet-p04-resumes-de-livre\/\">Influence et Manipulation de Robert Cialdini<\/a>.\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Mettre en place des proc\u00e9dures. <\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00c9valuer son salaire horaire,<\/strong> car il permet de mesurer sa productivit\u00e9<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Les principes sp\u00e9cifiques \u00e0 l\u2019investissement immobilier<\/h4>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>S\u2019entourer d\u2019un agent immobilier dans son secteur d\u2019investissement<\/strong> afin de profiter de son r\u00e9seau et des opportunit\u00e9s qu\u2019il a sous la main.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Discuter avec les petits commer\u00e7ants du quartier, <\/strong>car selon les investisseurs immobiliers, ces derniers seraient des indics de choix.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>D\u00e9finir des actions et des t\u00e2ches mesurables. <\/strong>Selon Bruno Rako on peut classifier le l\u2019activit\u00e9 d\u2019un immo-preneur en 5 cat\u00e9gories :<\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">la phase de gestion (d\u00e9claration fiscale, maintenance, vie copropri\u00e9t\u00e9\u2026).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">la phase de mise en location (diffusion de l\u2019annonce, s\u00e9lection locataire\u2026)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">la phase de r\u00e9novation (s\u00e9lection artisans, choix de r\u00e9novation, suivi du chantier\u2026),<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">la phase d\u2019acquisition (simulation, promesse de vente, recherche de pr\u00eat\u2026),<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">la phase d\u2019analyse et de recherche (d\u00e9finition strat\u00e9gie, analyse march\u00e9, visites\u2026).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Consid\u00e9rer la Position, l\u2019Objectif et le Besoin de son interlocuteur. <\/strong>Par exemple dans le cas d\u2019un achat immobilier, l\u2019acheteur doit essayer de d\u00e9terminer les attentes du vendeur (son prix de vente, son seuil de rupture au niveau du prix\u2026 son attitude, est-il press\u00e9\u00a0? \u2026)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>D\u00e9velopper des m\u00e9thodes de calcul rapide. <\/strong>Quelques exemples\u00a0:<\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Connaitre le montant d\u2019une \u00e9ch\u00e9ance mensuelle pour un pr\u00eat de 100\u00a0000\u20ac sur 20ans<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Connaitre la formule des 10% qui dit que si l\u2019on veut 10% de rentabilit\u00e9, le prix d\u2019un bien ne doit pas exc\u00e9der 100 fois le prix du loyer mensuel.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Connaitre le prix moyen du type de bien que l\u2019on souhaite acqu\u00e9rir ainsi que le prix moyen au m\u00b2 dans le quartier cibl\u00e9<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>S\u2019informer sur les lois<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Apprendre \u00e0 n\u00e9gocier <\/strong>(utiliser la technique du point m\u00e9dian\u2026)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Adopter_letat_desprit_des_Immo-Preneurs_a_succes\"><\/span><em>Adopter l\u2019\u00e9tat d\u2019esprit des Immo-Preneurs \u00e0 succ\u00e8s<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Connaitre les enjeux avec chaque interlocuteur\u00a0:<\/strong><\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">avec les locataires, le but est de cr\u00e9er et de maintenir une relation fluide<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">avec les artisans, l\u2019enjeu est d\u2019avoir le meilleur devis<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">avec le banquier, l\u2019objectif est de recevoir et signer une offre de pr\u00eat<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">avec les vendeurs, le but est d\u2019obtenir un prix acceptable selon nos crit\u00e8res puis signer un compromis<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Essayer de comprendre les int\u00e9r\u00eats de ses interlocuteurs. <\/strong>Cela permet de mieux collaborer et d\u2019aboutir \u00e0 des relations gagnant-gagnant.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Faire des offres d\u2019achat agressives. <\/strong>Pour rappel, le profit se fait souvent \u00e0 l\u2019achat lorsque le prix est en dessous de la valeur du march\u00e9.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Toujours avoir un plan B <\/strong>pour limiter le risque.<\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Ayant les coordonn\u00e9es d\u2019au moins 2 artisans au cas o\u00f9<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Pr\u00e9voir un plan de revente\u2026<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Utiliser des valeurs pessimistes pour un chiffrage<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>S\u2019habiller en fonction de la personne que l\u2019on va rencontrer <\/strong>puisque l\u2019apparence compte.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Multiplier et croiser les sources<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Garder une trace \u00e9crite, faire des suivis et des relances<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Visualiser son objectif. <\/strong>Pour prendre l\u2019exemple de Bruno Rako, il \u00e9crit ses objectifs puis il les affiche quelque part en \u00e9vidence.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Entretenir son r\u00e9seau et favoriser les recommandations. <\/strong>Une expression am\u00e9ricaine dit\u00a0: \u201cYour network isyour net worth.\u201d. C\u2019est \u00e0 dire, \u201cvotre r\u00e9seau est votre actif net\u201d.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Garder un matelas de tr\u00e9sorerie <\/strong>pour faire face aux \u00e9ventuels impr\u00e9vus<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Apprendre \u00e0 utiliser les silences<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Ne jamais abandonner. <\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">_______________<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Lien affili\u00e9 Amazon\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.amazon.fr\/gp\/product\/2840019213\/ref=as_li_tl?ie=UTF8&amp;camp=1642&amp;creative=6746&amp;creativeASIN=2840019213&amp;linkCode=as2&amp;tag=mistfanj-21&amp;linkId=c85a41d21c73268f8b95293b2a9501a2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">107 principes immobiliers \u2013 Bruno Rako<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fiche_de_lecture-2\"><\/span><strong>Fiche de lecture<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-466 aligncenter lazyload\" data-src=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-Partie-1-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"855\" height=\"641\" data-srcset=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-Partie-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-Partie-1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-Partie-1-768x576.jpg 768w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-Partie-1-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-Partie-1-2048x1536.jpg 2048w\" data-sizes=\"(max-width: 706px) 89vw, (max-width: 767px) 82vw, 740px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 855px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 855\/641;\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-463 aligncenter lazyload\" data-src=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-Partie-2-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"903\" height=\"677\" data-srcset=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-Partie-2-300x225.jpg 300w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-Partie-2-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-Partie-2-768x576.jpg 768w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-Partie-2-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-107-principes-immobiliers-\u2013-Bruno-Rako-Partie-2-2048x1536.jpg 2048w\" data-sizes=\"(max-width: 706px) 89vw, (max-width: 767px) 82vw, 740px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 903px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 903\/677;\" \/><a href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/les-fiches-de-lecture\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Consulter \/ T\u00e9l\u00e9charger<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">_______________<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Retour sur la page du projet <\/span><a href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sum\u00e9s de livre<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans\u00a0le livre 107 principes immobiliers, Bruno Rako d\u00e9mocratise le concept d\u2019immo-preneur et donne les bases pour investir et s\u2019enrichir avec l\u2019immobilier. Apr\u00e8s une \u00e9cole d\u2019ing\u00e9nieur et une grande \u00e9cole de commerce, Bruno Rako s\u2019est d\u00e9couvert une passion pour l\u2019investissement immobilier. Il s\u2019est form\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019autres investisseurs puis s\u2019est sp\u00e9cialis\u00e9 dans les immeubles de rapport puis il a fond\u00e9 une plateforme web (www.InvestImmoClub.com) pour faciliter le partage d\u2019exp\u00e9riences sur l\u2019investissement immobilier. Dans son livre (qui s\u2019adresse avant tout aux d\u00e9butants), il partage des pistes pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires via l\u2019immobilier, notamment gr\u00e2ce \u00e0 la location. Il appuie ses conseils par des exemples concrets qu\u2019il a recueillis aupr\u00e8s d\u2019un panel d\u2019investisseurs. Ses astuces se d\u00e9coupent en 6 th\u00e9matiques : Comprendre l\u2019\u00e9conomie immobili\u00e8re pour booster sa strat\u00e9gie d\u2019investissement. Dompter les concepts bancaires et fiscaux comme un pro. Ma\u00eetriser les travaux pour faire d\u2019excellentes affaires. Devenir un excellent gestionnaire locatif de son patrimoine. Appliquer les m\u00e9thodes efficaces pour optimiser son temps. Adopter le mental des Immo-Preneurs \u00e0 succ\u00e8s. Pour cette synth\u00e8se, j\u2019ai repris les principaux conseils que partage Bruno Rako dans chacune de ces 6 th\u00e9matiques. Vid\u00e9o Version audio Fiche de lecture Consulter \/ T\u00e9l\u00e9charger R\u00e9sum\u00e9 : 107 principes immobiliers Comprendre l\u2019\u00e9conomie immobili\u00e8re pour booster sa strat\u00e9gie d\u2019investissement La premi\u00e8re chose pour investir dans l\u2019immobilier est la n\u00e9cessit\u00e9 de maitriser certains principes financiers. Comprendre la diff\u00e9rence entre un actif et un passif. Pour rappel, un actif\u00a0repr\u00e9sente tout ce qui rapporte de l\u2019argent (une voiture de collection, un business, un placement qui offre des dividendes\u2026). \u00c0 l\u2019oppos\u00e9, un passif\u00a0correspond aux dettes et tout ce qui perd de la valeur avec le temps Diversifier ses investissements. L\u2019investisseur ne doit pas mettre tous ses \u0153ufs dans le m\u00eame panier. En compl\u00e9ment de immobilier, Bruno Rako recommande, par exemple, le \u00ab lazy investing \u00bb (c.-\u00e0-d., l\u2019investissement boursier passif). Pour plus d\u2019information sur le sujet, je vous renvoie au r\u00e9sum\u00e9 du livre \u00c9pargnant 3.0 d\u2019\u00c9douard petit. . Raisonner en prix\/ m\u00b2et r\u00e9sultat net Privil\u00e9giez le cash-flow \u00e0 l\u2019appr\u00e9ciation du bien. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019on cherche \u00e0 d\u00e9gager de l\u2019argent tous les mois plut\u00f4t qu\u2019esp\u00e9rer une plus-value \u00e0 la revente. Comprendre que le profit se fait toujours \u00e0 l\u2019achat. Les immo-preneurs cherchent \u00e0 acheter en dessous du prix du march\u00e9. Essayer d\u2019augmenter la valeur du bien. Diviser un bien (cr\u00e9er 2 studio dans un T3, diviser le terrain d\u2019une maison, Optimiser les volumes non exploit\u00e9s (construire un mezzanine, veranda\u2026) Modifier la nature du bien (transformer une surface commerciale en surface r\u00e9sidentielle, transformer une maison unifamiliale en colocation) R\u00e9aliser des travaux d\u2019am\u00e9lioration Toujours penser \u00e0 la revente. Les biens immobiliers se conserveraient en moyenne une dizaine d\u2019ann\u00e9e. Essayer de mutualiser les risques (le risque d\u2019impay\u00e9, le risque de vacance locative et les risques de dommage sur un bien) Comprendre la saisonnalit\u00e9 du march\u00e9 immobilier. \u00c0 cause de l\u2019offre et la demande, l\u2019achat est plus int\u00e9ressant en automne et en hivers et la vente est int\u00e9ressante au printemps et durant l\u2019\u00e9t\u00e9. Comprendre pourquoi l\u2019immobilier a tendance \u00e0 prendre de la valeur sur le long terme. Les 4 principaux facteurs avanc\u00e9s dans le livre sont\u00a0: La raret\u00e9 des terres L\u2019inflation La hausse des salaires La d\u00e9mographie Dompter les concepts bancaires et fiscaux comme un pro Les concepts bancaires R\u00e9duire au maximum son apport personnel. Contrairement \u00e0 une croyance tr\u00e8s rependue, Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019\u00eatre riche pour investir dans l\u2019immobilier Voir la banque comme un partenaire qui fournit le financement. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019\u00eatre fid\u00e8le \u00e0 sa banque surtout si ses tarifs et ses conditions ne sont pas avantageux. Trouver d\u2019abord la bonne affaire, puis chercher le financement Apprendre le vocabulaire financier et immobilier. Les concepts fiscaux On peut noter qu\u2019il est assez difficile d\u2019identifier des enseignements sp\u00e9cifiques puisque la fiscalit\u00e9 est en constante \u00e9volution. Je ne m\u2019y attarderais donc pas. Ma\u00eetriser les travaux pour faire d\u2019excellentes affaires Pour Bruno Rako, il est recommand\u00e9 de : Prendre une marge de 15% pour ces travaux. Si les travaux co\u00fbtent 10000\u20ac, il vaut mieux pr\u00e9voir 11500\u20ac. Faire \u00e9tablir au moins 3 devis Pr\u00e9voir des p\u00e9nalit\u00e9s de retard, en ajoutant par exemple un avenant au devis avec des clauses d\u2019indemnit\u00e9s de retard ou appliquer des p\u00e9nalit\u00e9s \u00e9gales aux revenus locatifs perdus. Acheter des mat\u00e9riaux de qualit\u00e9 pour diminuer la fr\u00e9quence des travaux ou de l\u2019entretien. Pr\u00e9parer une liste d\u2019artisans \u00ab\u00a0r\u00e9f\u00e9renc\u00e9s\u00a0\u00bb. C\u2019est-\u00e0-dire identifier les 2 meilleurs plombiers, \u00e9lectriciens, chauffagistes, menuisiers et serruriers de fa\u00e7on \u00e0 pouvoir faire appel \u00e0 eux si besoin. Devenir un excellent gestionnaire locatif de son patrimoine Trouver de nouveaux locataires Apprendre \u00e0 prendre des photos qui mettent en valeur le bien Pr\u00e9parer un plan du bien en 2D puisqu\u2019il apporterait une r\u00e9elle valeur ajout\u00e9e. S\u00e9lectionner les locataires rigoureusement. Identifier le profil des candidats. On retrouve plusieurs questions \u00e0 poser dans les pages du livre\u00a0: \u00ab\u00a0Quel est l\u2019\u00e9l\u00e9ment le plus important pour vous dans la recherche du logement\u00a0?\u00a0\u00bb \u00ab\u00a0Quel est l\u2019atout num\u00e9ro 1 du logement que je vous propose\u00a0?\u00a0\u00bb \u00ab\u00a0Comment pourrait-on l\u2019am\u00e9liorer\u00a0?\u00a0\u00bb \u00ab\u00a0Recommanderiez-vous ce logement \u00e0 un ami\u00a0?\u00a0\u00bb \u2026 Bref, la rechercher d\u2019un locataire doit se voir comme la recherche d\u2019un partenaire. L\u2019objectif est d\u2019\u00e9tablir une relation gagnant-gagnant dans la dur\u00e9e. La gestion au quotidien R\u00e9gler les probl\u00e8mes des locataires sans tarder. Ne pas agir imm\u00e9diatement risque d\u2019aggraver le probl\u00e8me et de d\u00e9grader la qualit\u00e9 de la relation. \u00c9duquer ses locataires. Pour ce faire, certains propri\u00e9taires donnent un petit carnet \u00e0 leurs locataires dans lequel sont r\u00e9capitul\u00e9es les diff\u00e9rentes obligations en termes de r\u00e9paration, les moyens de communiquer et les num\u00e9ros d\u2019artisans. Certains organisent aussi un point t\u00e9l\u00e9phonique tous les trimestres pour savoir s\u2019il y a des choses \u00e0 faire et des r\u00e9parations \u00e0 effectuer. Discuter r\u00e9guli\u00e8rement avec ses locataires. Offrir des cadeaux \u00e0 ses locataires pour les fid\u00e9liser. Appliquer les m\u00e9thodes efficaces pour optimiser son temps De nombreux conseils \u00e9voqu\u00e9s par Bruno Rako dans cette partie sont communs avec des principes de productivit\u00e9 que l\u2019on peut retrouver dans les domaines comme la cr\u00e9ation de business ou l\u2019investissement boursier\u2026. Principes de productivit\u00e9 S\u2019inspirer des m\u00e9thodes des pros Passer \u00e0 l\u2019action Continuer de se &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/\" class=\"more-link\">Continuer la lecture<span class=\"screen-reader-text\"> de &laquo;&nbsp;R\u00e9sum\u00e9 : 107 principes immobiliers \u2013 Bruno Rako&nbsp;&raquo;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-462","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finances-personnelles-et-investissement"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>R\u00e9sum\u00e9 : 107 principes immobiliers \u2013 Bruno Rako - R\u00e9sum\u00e9s de livres<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u27bd Voici le r\u00e9sum\u00e9 du livre : 107 principes immobiliers de Bruno Rako &gt; D\u00e9couvrez les bases pour investir et s\u2019enrichir avec l\u2019immobilier.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"R\u00e9sum\u00e9 : 107 principes immobiliers \u2013 Bruno Rako - 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