{"id":486,"date":"2024-12-01T16:04:17","date_gmt":"2024-12-01T15:04:17","guid":{"rendered":"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/?p=486"},"modified":"2024-12-05T12:17:21","modified_gmt":"2024-12-05T11:17:21","slug":"resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado\/","title":{"rendered":"R\u00e9sum\u00e9 : Le guide pratique de l&rsquo;achat immobilier &#8211; Laurent Criado"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.amazon.fr\/gp\/product\/1094500011\/ref=as_li_tl?ie=UTF8&amp;camp=1642&amp;creative=6746&amp;creativeASIN=1094500011&amp;linkCode=as2&amp;tag=mistfanj-21&amp;linkId=552770031011ce99f420db5d92000fb5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-489 size-medium\" src=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/couverture-Le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-Laurent-Criado-212x300.jpg\" alt=\"\" width=\"212\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/couverture-Le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-Laurent-Criado-212x300.jpg 212w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/couverture-Le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-Laurent-Criado.jpg 353w\" sizes=\"(max-width: 212px) 100vw, 212px\" \/><\/a>Laurent Criado est Entrepreneur depuis 2003. C\u2019est un professionnel du b\u00e2timent sp\u00e9cialis\u00e9 dans les probl\u00e9matiques de l&rsquo;habitat. Dans le livre <a href=\"https:\/\/www.amazon.fr\/gp\/product\/1094500011\/ref=as_li_tl?ie=UTF8&amp;camp=1642&amp;creative=6746&amp;creativeASIN=1094500011&amp;linkCode=as2&amp;tag=mistfanj-21&amp;linkId=552770031011ce99f420db5d92000fb5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Le guide pratique de l&rsquo;achat immobilier<\/a>, il partage une m\u00e9thodologie fiable, \u00e9tape par \u00e9tape pour acheter un logement de qualit\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cette synth\u00e8se r\u00e9sume les grandes id\u00e9es que l\u2019auteur aborde dans les 6 parties du livre.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les fondamentaux de l\u2019achat immobilier<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les diff\u00e9rentes options d\u2019achat<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019enqu\u00eate pr\u00e9liminaire \u00e0 r\u00e9aliser avant la s\u00e9lection du bien<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019analyse de l&rsquo;environnement du bien<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la pr\u00e9paration de la visite<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la visite<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado\/#Video\" >Vid\u00e9o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado\/#Version_audio\" >Version audio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado\/#Fiche_de_lecture\" >Fiche de lecture<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado\/#Resume_Le_guide_pratique_de_lachat_immobilier\" >R\u00e9sum\u00e9 : Le guide pratique de l'achat immobilier<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado\/#Partie_1_Les_fondamentaux_-_8_erreurs_a_eviter\" >Partie 1 : Les fondamentaux - 8 erreurs \u00e0 \u00e9viter<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado\/#Partie_2_Les_differentes_options_dachat\" >Partie 2 : Les diff\u00e9rentes options d\u2019achat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado\/#Partie_3_Enquete_preliminaire\" >Partie 3 : Enqu\u00eate pr\u00e9liminaire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado\/#Partie_4_Analyse_de_lenvironnement\" >Partie 4 : Analyse de l\u2019environnement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado\/#Partie_5_preparer_la_visite_du_bien\" >Partie 5 : pr\u00e9parer la visite du bien<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado\/#Partie_6_effectuer_la_visite_dun_bien_ancien_construit\" >Partie 6 : effectuer la visite d\u2019un bien ancien construit<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado\/#Fiche_de_lecture-2\" >Fiche de lecture<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Video\"><\/span><b>Vid\u00e9o<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><iframe title=\"R\u00e9sum\u00e9 : Le guide pratique de l&#039;achat immobilier - Laurent Criado\" width=\"525\" height=\"295\" data-src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/qVCSq62h1jM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" data-load-mode=\"1\"><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Version_audio\"><\/span><strong>Version audio<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><iframe title=\"Spotify Embed: P04 - R\u00e9sum\u00e9 : Le guide pratique de l&amp;apos;achat immobilier - Laurent Criado\" style=\"border-radius: 12px\" width=\"100%\" height=\"152\" frameborder=\"0\" allowfullscreen allow=\"autoplay; clipboard-write; encrypted-media; fullscreen; picture-in-picture\" data-src=\"https:\/\/open.spotify.com\/embed\/episode\/16bDrzkhMviFvEzFGSBeyd?utm_source=oembed\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" data-load-mode=\"1\"><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fiche_de_lecture\"><\/span><b>Fiche de lecture<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-490 aligncenter lazyload\" data-src=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-Laurent-Criado-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"939\" height=\"529\" data-srcset=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-Laurent-Criado-300x169.jpg 300w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-Laurent-Criado-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-Laurent-Criado-768x432.jpg 768w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-Laurent-Criado.jpg 1280w\" data-sizes=\"(max-width: 706px) 89vw, (max-width: 767px) 82vw, 740px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 939px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 939\/529;\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/les-fiches-de-lecture\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Consulter \/ T\u00e9l\u00e9charger<\/span><\/a><\/p>\n<h2><strong>R\u00e9sum\u00e9 : Le guide pratique de l&rsquo;achat immobilier<\/strong><\/h2>\n<h3><em>Partie 1 : Les fondamentaux &#8211; 8 erreurs \u00e0 \u00e9viter<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tout d\u2019abord, Laurent Criado partage 8 erreurs \u00e0 \u00e9viter lorsqu\u2019on ach\u00e8te un bien immobilier :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Privil\u00e9gier l\u2019achat immobilier avant de clarifier son projet de vie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Il est primordial de choisir un logement qui colle parfaitement \u00e0 ses besoins.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Acheter au petit bonheur la chance<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Un achat immobilier n\u00e9cessite des efforts pour d\u00e9terminer et trouver ce que l\u2019on veut.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b style=\"font-weight: 400;\">Se fier uniquement au coup de <\/b><b>c\u0153ur<\/b><b style=\"font-weight: 400;\">.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Un achat s\u00e9curis\u00e9 demande du temps et un d\u00e9cision rationnelle.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Acheter un bien surcot\u00e9.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Seules 3 variables affectent le co\u00fbt du logement :<\/span>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le co\u00fbt du foncier (prix de l\u2019emplacement)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le co\u00fbt de construction<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le niveau de finition<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Se priver d\u2019un avocat<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, car il va v\u00e9rifier tous les aspects juridiques du projet<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><b>Surestimer ses capacit\u00e9s financi\u00e8res, mat\u00e9rielles et techniques<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Se concentrer uniquement sur l\u2019obtention du cr\u00e9dit<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, sans en comprendre les tenants et les aboutissants. Quelques points \u00e0 ce sujet :<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">un cr\u00e9dit est fonction du ratio d&rsquo;endettement qui se calcule en additionnant les charges annuelles de l\u2019emprunteur (loyers, pensions, cr\u00e9dits\u2026) et en divisant le tout par les revenus totaux.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les crit\u00e8res favorables \u00e0 l&rsquo;obtention d\u2019un cr\u00e9dit sont :<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le montant de l\u2019apport personnel<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la stabilit\u00e9 des revenus<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la capacit\u00e9 \u00e0 \u00e9pargner<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la valeur intrins\u00e8que du bien<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un pr\u00eat immobilier correspond \u00e0 plusieurs param\u00e8tres : un taux, une assurance, des frais de garantis, des frais de remboursement anticip\u00e9, des frais d\u2019options&#8230;<\/span><\/li>\n<li><b>Croire que le statut de propri\u00e9taire est n\u2019est pas une lourde charge de travail<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Partie_2_Les_differentes_options_dachat\"><\/span><em>Partie 2 : Les diff\u00e9rentes options d\u2019achat<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le choix repose sur 2 crit\u00e8res principaux : acqu\u00e9rir un logement <\/span><b>neuf <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">ou <\/span><b>ancien <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">et soit en <\/span><b>individuel <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">ou en <\/span><b>collectif<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Laurent Criado d\u00e9die un chapitre pour pr\u00e9senter chaque option. Qu\u2019importe l\u2019option choisie, on retrouve plusieurs recommandations communes\u00a0 :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Se d\u00e9placer sur place<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour la visite du bien ou du terrain\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Analyser l\u2019environnement du bien<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Mener une enqu\u00eate<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour recueillir les informations administratives, les informations sur le voisinage, le constructeur, les artisans choisis\u2026<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Porter une grande attention aux documents et contrats<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (\u00e9ventuellement les faire v\u00e9rifier par son avocat)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Ne pas se focaliser sur le prix mais sur les solutions. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019auteur explique que \u201cla meilleur strat\u00e9gie* consiste \u00e0 planifier ses travaux avec pr\u00e9cision, \u00e0 choisir les bons mat\u00e9riaux et \u00e0 imaginer, en d\u00e9tail le projet d\u2019implantation. Il n\u2019est pas question de chercher le prix le moins cher.\u201d (*pour faire des \u00e9conomies)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><b>\u201cNe jamais croire le vendeur tant qu\u2019on ne l\u2019a pas v\u00e9rifi\u00e9 soi-m\u00eame.\u201d<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Prendre son temps et ne pas c\u00e9der \u00e0 la pression des professionnels<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> qui poussent \u00e0 agir vite.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Partie_3_Enquete_preliminaire\"><\/span><em>Partie 3 : Enqu\u00eate pr\u00e9liminaire<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019enqu\u00eate pr\u00e9liminaire consiste \u00e0 recueillir les informations sur le bien pour \u00e9viter de faire des visites inutilement.<\/span><\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9nicher des offres<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Laurent Criado pr\u00e9conise de combiner diff\u00e9rentes sources pour effectuer ses recherches :\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les biens en agence (g\u00e9n\u00e9ralement il s\u2019agit d\u2019offres \u2018nouvelles\u2019)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le bouche \u00e0 oreille<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les sites web sp\u00e9cialis\u00e9s<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">www.seloger.com<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> : annonces de professionnels<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">www.leboncoin.fr<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> :\u00a0 annonces de professionnels et particuliers<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">www.pap.fr<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> : annonces de particuliers<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">www.annoncesjaunes.fr<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> : annonces des Pages jaunes<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">www.immonot.com<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> : sites d\u2019annonces de notaires<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">www.immobilier.notaires.fr<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> : site officiel de l\u2019immobilier des notaires<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les sites de r\u00e9seaux immobiliers (Orpi, Century 21, Foncia\u2026)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les sites des agents locaux<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les sites de niches<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les r\u00e9seaux d\u2019agents ind\u00e9pendants<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9crypter les annonces pour mieux en d\u00e9jouer les pi\u00e8ges<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour Laurent Criado, Les annonces d\u2019un bien doivent permettre de\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">dresser un premier bilan en terme d\u2019habitabilit\u00e9<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e9tudier l\u2019\u00e9tat de l\u2019habitat et les \u00e9ventuels travaux \u00e0 envisager<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Les informations \u00e0 rechercher dans une annonce<\/span><\/h4>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">lieu : ville et quartier<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">type de bien : appartement, maison, loft, ancienne usine<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">type de propri\u00e9t\u00e9 : copropri\u00e9t\u00e9, emplacement, ascenseur, individuel, mitoyen<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">superficie : superficie loi Carrez<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">un plan ou un croquis<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">stationnement<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le montant des charges<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les informations sur les pi\u00e8ces<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la cuisine<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la pi\u00e8ce de vie (id\u00e9alement orient\u00e9e sud\/sud ouest)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les chambres (minimum 9m\u00b2 par chambre)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">salle de bains<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la taille de la douche ou de la baignoire<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les \u00e9quipements indispensables (une vasque, rangement, grand miroir, \u00e9clairage, un plan, une douche\/baignoire, s\u00e8che serviette<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la superficie et les possibilit\u00e9s d\u2019am\u00e9nagement<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une r\u00e9novation<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les mezzanines (une mezzanine est une installation en dur sous laquelle on peut ais\u00e9ment se tenir debout et qui est suppos\u00e9e lib\u00e9rer de la place dans la pi\u00e8ce qu\u2019elle surplombe)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les pi\u00e8ces annexes : cave, grenier,\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le dressing<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le jardin, la cour<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En parall\u00e8le, les photos sont une aide pr\u00e9cieuse pour ce travail d\u2019analyse. L\u2019id\u00e9al est d&rsquo;avoir une photo par pi\u00e8ce.\u00a0 Dans tous les cas, l\u2019absence de photos doit \u00eatre synonyme de vigilance.<\/span><\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Les moyens d\u2019enqu\u00eate<\/span><\/h4>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Localiser le bien sur google map<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en croisant les informations des diff\u00e9rentes annonces parues sur le bien<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Appeler le vendeur,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> mais sans pr\u00e9tendre que l\u2019on est int\u00e9ress\u00e9<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Utiliser des outils de recherche en ligne. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Par exemple la plateforme G\u00e9oCatalogue (<\/span><a href=\"http:\/\/www.geocatalogue.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">www.geocatalogue.fr<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">) permet de visualiser des donn\u00e9es et cartes produites par les acteurs publics<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si l\u2019on a identifi\u00e9 l\u2019adresse, on peut aussi <\/span><b>effectuer une recherche cadastrale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sur le site du gouvernement pour trouver les informations administratives (<\/span><a href=\"http:\/\/www.cadastre.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">www.cadastre.gouv.fr<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> )<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>\u00e9tudier le march\u00e9 immobilier local<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour identifier les biens similaires afin de croiser les informations et voir si l\u2019annonce est surcot\u00e9<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">estimer le nombre de biens en concurrence dans votre secteur de recherche<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e9valuer la pression concurrentielle entre les agences<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">calculer le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 dans le secteur convoit\u00e9<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Partie_4_Analyse_de_lenvironnement\"><\/span><em>Partie 4 : Analyse de l\u2019environnement<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019analyse de l\u2019environnement porte sur plusieurs aspects<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>la vie courante \/ vie pratique.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Il s\u2019agit de v\u00e9rifier la proximit\u00e9 des commerces, grandes surfaces, commerces auto-moto, dessertes de transports, services publics, \u00e9quipements sportifs\u2026)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>l\u2019\u00e9ducation.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Il faut \u00e9tudier la proximit\u00e9 des diff\u00e9rents \u00e9tablissements et structures li\u00e9es au domaine de l\u2019\u00e9ducation. Pour ce faire, il est possible de trouver les informations sur l\u2019annuaire de la plateforme education.gouv<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>l\u2019emploi et le contexte \u00e9conomique.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Il convient de v\u00e9rifier que le lieu est appropri\u00e9 \u00e0 son projet professionnel. l\u2019insee et impot.gouv permettent de se renseigner\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la sant\u00e9. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Il faut enqu\u00eater sur la couverture du territoire en professionnel de sant\u00e9 et en \u00e9quipements. Le but est d&rsquo;\u00e9viter de se retrouver avec un bien \u00e9loign\u00e9 de tous les services de soins ou d\u2019urgence.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>la s\u00e9curit\u00e9.\u00a0<\/b>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b><span style=\"font-weight: 400;\">v\u00e9rifier l\u2019implantation de la police\/gendarmerie par rapport au bien<\/span><\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">contr\u00f4ler les statistiques de la zone g\u00e9ographique concernant la s\u00e9curit\u00e9 des biens et des personnes<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">analyser les risques majeurs (\u00e9v\u00e9nements naturels ou technologiques, risque nucl\u00e9aire, gaz, p\u00e9trole, site industriel, aeroport\u2026)\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">v\u00e9rifier la qualit\u00e9 de l\u2019air et de l\u2019eau<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">v\u00e9rifier les perturbations des radiofr\u00e9quences (antennes)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">v\u00e9rifier la pr\u00e9sence des lignes \u00e9lectriques<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>l\u2019aspect culturel. <span style=\"font-weight: 400;\">Il faut enqu\u00eater sur la pr\u00e9sence des m\u00e9diath\u00e8ques, cin\u00e9ma, th\u00e9\u00e2tre mus\u00e9e, \u2026<\/span><\/b><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si l\u2019achat d\u2019un bien parait toujours int\u00e9ressant apr\u00e8s l&rsquo;enqu\u00eate\u00a0 pr\u00e9liminaire et la phase d\u2019analyse de l\u2019environnement alors il est temps de pr\u00e9parer la visite<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Partie_5_preparer_la_visite_du_bien\"><\/span><em>Partie 5 : pr\u00e9parer la visite du bien<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Laurent Criado explique que la pr\u00e9paration de la visite consiste \u00e0 :\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Centraliser les informations sur le bien dans un dossier<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00e9voir du mat\u00e9riel d\u2019inspection (une tenue adapt\u00e9 au terrain, des outils de mesure, lampes torches, appareil photo, carnet\u2026)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Connaitre les 4 points cl\u00e9s \u00e0 v\u00e9rifier \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur :<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la cuisine (co\u00fbt \u00e9lev\u00e9)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la salle de bain (co\u00fbt \u00e9lev\u00e9)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019installation de chauffage et la production d\u2019ECS<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ma\u00eetriser les techniques de prises de photos et de mesures<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">techniques de balayage<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">r\u00e9ception t\u00e9l\u00e9phonique et r\u00e9seau<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">mesure m\u00e9trique<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Conna\u00eetre les types de mat\u00e9riaux et les principaux probl\u00e8mes associ\u00e9s*<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">*A ce propos, le livre regorge de d\u00e9tail sur ce point, mais dans un soucis de synth\u00e8se, je n\u2019ai pas inclut ces \u00e9l\u00e9ments dans mon r\u00e9sum\u00e9.<\/span><\/i><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Partie_6_effectuer_la_visite_dun_bien_ancien_construit\"><\/span><em>Partie 6 : effectuer la visite d\u2019un bien ancien construit<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Laurent Criado donne d\u2019abord 3 r\u00e8gles de bases :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">arriver en avance au rendez-vous pour gagner du temps<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">prendre des photos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">effectuer une analyse du g\u00e9n\u00e9ral au particulier et du haut vers le bas<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Le mode op\u00e9ratoire<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le mode op\u00e9ratoire propos\u00e9 est le suivant\u00a0 :<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Identifier sa premi\u00e8re impression sur la commune, le quartier, la rue, le bien<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Appr\u00e9ciez l\u2019ext\u00e9rieur du bien. S\u2019il est probl\u00e9matique o\u00f9 s\u2019il ne convient pas, il vaut mieux arr\u00eater la visite imm\u00e9diatement\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9cup\u00e9rer un dossier r\u00e9capitulatif des caract\u00e9ristiques du bien (plan ou croquis, diagnostics techniques, imp\u00f4ts locaux, les charge d\u2019\u00e9nergie annuelles\u2026)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lancer une reconnaissance globale (ext\u00e9rieur et int\u00e9rieur) pour avoir une impression globale qui se d\u00e9gage.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Examiner le terrain en v\u00e9rifiant :<\/span>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">son accessibilit\u00e9 et sa configuration (stationnement)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">son \u00e9tat et entretien<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les r\u00e9seaux (pr\u00e9sence du coffrage)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la superficie<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les nuisances (sonores, visuelles, olfactives, s\u00e9curitaires)<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Examiner l&rsquo;ext\u00e9rieur du b\u00e2timent<\/span>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la toiture<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les fa\u00e7ades (\u00e9tat visuels, mat\u00e9riaux, v\u00e9g\u00e9tation, remont\u00e9e d\u2019humidit\u00e9)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le confort thermique<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">interaction des mat\u00e9riaux entre eux<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019environnement des b\u00e2timents<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019ann\u00e9e de construction<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Examiner \u201cle premier pas\u201d.<\/span>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">v\u00e9rifier la porte d\u2019entr\u00e9e car elle est li\u00e9e \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 et au budget<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">pr\u00e9parer l\u2019examen int\u00e9rieur en ayant\u00a0<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">un croquis d\u2019ensemble<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019avis sur le niveau g\u00e9n\u00e9ral car il est souvent repr\u00e9sentatif de la tenue int\u00e9rieure du bien<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le niveau de finition<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inspecter les pi\u00e8ces une \u00e0 une<\/span>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9aliser un examen pr\u00e9liminaire g\u00e9n\u00e9ral en se basant sur la vue, l\u2019ou\u00efe, l\u2019odorat et toucher<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prendre des photos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prendre les mesures<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">V\u00e9rifier les ouvertures<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">V\u00e9rifier les \u00e9metteurs de chauffage<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">V\u00e9rifier le plafond, les murs, le sol<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9aliser les inspections sp\u00e9cifiques<\/span>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Salle de bain<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la cuisine<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">v\u00e9randa<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">terrasse<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019installation de chauffage<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la production d\u2019ECS (eau chaude sanitaire)<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si copropri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifier :\u00a0<\/span>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les \u00e9l\u00e9ments administratifs<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">faire l\u2019\u00e9tat des lieux (ext\u00e9rieurs, fa\u00e7ades, interphone, hall d&rsquo;accueil, parking, parlier, escalier, local poubelle\u2026)<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant de conclure, j\u2019aimerais pr\u00e9ciser les points que j\u2019aborde tr\u00e8s succinctement dans ce r\u00e9sum\u00e9 sont d\u00e9taill\u00e9s avec une grande pr\u00e9cision dans le livre. Par exemple l\u2019auteur explique tr\u00e8s pr\u00e9cis\u00e9ment les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier dans la cuisine, pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et tous les \u00e9l\u00e9ments que j\u2019ai cit\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En conclusion, je vous recommande vivement la lecture du livre si vous cherchez des conseils pratiques pour acheter un bien immobilier. Laurent Criado pr\u00e9sente une m\u00e9thodologie et des conseils concrets pour filtrer les biens les plus prometteurs et d\u2019\u00e9carter les logements sans int\u00e9r\u00eats.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">_______________<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Lien affili\u00e9 Amazon : <a href=\"https:\/\/www.amazon.fr\/gp\/product\/1094500011\/ref=as_li_tl?ie=UTF8&amp;camp=1642&amp;creative=6746&amp;creativeASIN=1094500011&amp;linkCode=as2&amp;tag=mistfanj-21&amp;linkId=552770031011ce99f420db5d92000fb5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Le guide pratique de l\u2019achat immobilier \u2013 Laurent Criado<\/a><\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fiche_de_lecture-2\"><\/span><b>Fiche de lecture<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-490 aligncenter lazyload\" data-src=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-Laurent-Criado-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"939\" height=\"529\" data-srcset=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-Laurent-Criado-300x169.jpg 300w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-Laurent-Criado-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-Laurent-Criado-768x432.jpg 768w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-Laurent-Criado.jpg 1280w\" data-sizes=\"(max-width: 706px) 89vw, (max-width: 767px) 82vw, 740px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 939px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 939\/529;\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/les-fiches-de-lecture\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Consulter \/ T\u00e9l\u00e9charger<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">_______________<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Retour sur la page du projet <\/span><a href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sum\u00e9s de livre<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laurent Criado est Entrepreneur depuis 2003. C\u2019est un professionnel du b\u00e2timent sp\u00e9cialis\u00e9 dans les probl\u00e9matiques de l&rsquo;habitat. Dans le livre Le guide pratique de l&rsquo;achat immobilier, il partage une m\u00e9thodologie fiable, \u00e9tape par \u00e9tape pour acheter un logement de qualit\u00e9.\u00a0 Cette synth\u00e8se r\u00e9sume les grandes id\u00e9es que l\u2019auteur aborde dans les 6 parties du livre.\u00a0 les fondamentaux de l\u2019achat immobilier les diff\u00e9rentes options d\u2019achat l\u2019enqu\u00eate pr\u00e9liminaire \u00e0 r\u00e9aliser avant la s\u00e9lection du bien l\u2019analyse de l&rsquo;environnement du bien la pr\u00e9paration de la visite la visite Vid\u00e9o Version audio Fiche de lecture Consulter \/ T\u00e9l\u00e9charger R\u00e9sum\u00e9 : Le guide pratique de l&rsquo;achat immobilier Partie 1 : Les fondamentaux &#8211; 8 erreurs \u00e0 \u00e9viter Tout d\u2019abord, Laurent Criado partage 8 erreurs \u00e0 \u00e9viter lorsqu\u2019on ach\u00e8te un bien immobilier : Privil\u00e9gier l\u2019achat immobilier avant de clarifier son projet de vie. Il est primordial de choisir un logement qui colle parfaitement \u00e0 ses besoins.\u00a0\u00a0 Acheter au petit bonheur la chance. Un achat immobilier n\u00e9cessite des efforts pour d\u00e9terminer et trouver ce que l\u2019on veut.\u00a0 Se fier uniquement au coup de c\u0153ur. Un achat s\u00e9curis\u00e9 demande du temps et un d\u00e9cision rationnelle. Acheter un bien surcot\u00e9. Seules 3 variables affectent le co\u00fbt du logement : le co\u00fbt du foncier (prix de l\u2019emplacement) le co\u00fbt de construction le niveau de finition Se priver d\u2019un avocat, car il va v\u00e9rifier tous les aspects juridiques du projet Surestimer ses capacit\u00e9s financi\u00e8res, mat\u00e9rielles et techniques Se concentrer uniquement sur l\u2019obtention du cr\u00e9dit, sans en comprendre les tenants et les aboutissants. Quelques points \u00e0 ce sujet : un cr\u00e9dit est fonction du ratio d&rsquo;endettement qui se calcule en additionnant les charges annuelles de l\u2019emprunteur (loyers, pensions, cr\u00e9dits\u2026) et en divisant le tout par les revenus totaux. les crit\u00e8res favorables \u00e0 l&rsquo;obtention d\u2019un cr\u00e9dit sont : le montant de l\u2019apport personnel la stabilit\u00e9 des revenus la capacit\u00e9 \u00e0 \u00e9pargner la valeur intrins\u00e8que du bien Un pr\u00eat immobilier correspond \u00e0 plusieurs param\u00e8tres : un taux, une assurance, des frais de garantis, des frais de remboursement anticip\u00e9, des frais d\u2019options&#8230; Croire que le statut de propri\u00e9taire est n\u2019est pas une lourde charge de travail Partie 2 : Les diff\u00e9rentes options d\u2019achat Le choix repose sur 2 crit\u00e8res principaux : acqu\u00e9rir un logement neuf ou ancien et soit en individuel ou en collectif.\u00a0 Laurent Criado d\u00e9die un chapitre pour pr\u00e9senter chaque option. Qu\u2019importe l\u2019option choisie, on retrouve plusieurs recommandations communes\u00a0 : Se d\u00e9placer sur place pour la visite du bien ou du terrain\u00a0 Analyser l\u2019environnement du bien Mener une enqu\u00eate pour recueillir les informations administratives, les informations sur le voisinage, le constructeur, les artisans choisis\u2026 Porter une grande attention aux documents et contrats (\u00e9ventuellement les faire v\u00e9rifier par son avocat) Ne pas se focaliser sur le prix mais sur les solutions. L\u2019auteur explique que \u201cla meilleur strat\u00e9gie* consiste \u00e0 planifier ses travaux avec pr\u00e9cision, \u00e0 choisir les bons mat\u00e9riaux et \u00e0 imaginer, en d\u00e9tail le projet d\u2019implantation. Il n\u2019est pas question de chercher le prix le moins cher.\u201d (*pour faire des \u00e9conomies) \u201cNe jamais croire le vendeur tant qu\u2019on ne l\u2019a pas v\u00e9rifi\u00e9 soi-m\u00eame.\u201d Prendre son temps et ne pas c\u00e9der \u00e0 la pression des professionnels qui poussent \u00e0 agir vite.\u00a0 Partie 3 : Enqu\u00eate pr\u00e9liminaire L\u2019enqu\u00eate pr\u00e9liminaire consiste \u00e0 recueillir les informations sur le bien pour \u00e9viter de faire des visites inutilement. D\u00e9nicher des offres Laurent Criado pr\u00e9conise de combiner diff\u00e9rentes sources pour effectuer ses recherches :\u00a0 les biens en agence (g\u00e9n\u00e9ralement il s\u2019agit d\u2019offres \u2018nouvelles\u2019) le bouche \u00e0 oreille les sites web sp\u00e9cialis\u00e9s www.seloger.com : annonces de professionnels www.leboncoin.fr :\u00a0 annonces de professionnels et particuliers www.pap.fr : annonces de particuliers www.annoncesjaunes.fr : annonces des Pages jaunes www.immonot.com : sites d\u2019annonces de notaires www.immobilier.notaires.fr : site officiel de l\u2019immobilier des notaires les sites de r\u00e9seaux immobiliers (Orpi, Century 21, Foncia\u2026) les sites des agents locaux les sites de niches les r\u00e9seaux d\u2019agents ind\u00e9pendants D\u00e9crypter les annonces pour mieux en d\u00e9jouer les pi\u00e8ges Pour Laurent Criado, Les annonces d\u2019un bien doivent permettre de\u00a0 dresser un premier bilan en terme d\u2019habitabilit\u00e9 \u00e9tudier l\u2019\u00e9tat de l\u2019habitat et les \u00e9ventuels travaux \u00e0 envisager Les informations \u00e0 rechercher dans une annonce lieu : ville et quartier type de bien : appartement, maison, loft, ancienne usine type de propri\u00e9t\u00e9 : copropri\u00e9t\u00e9, emplacement, ascenseur, individuel, mitoyen superficie : superficie loi Carrez un plan ou un croquis stationnement le montant des charges Les informations sur les pi\u00e8ces la cuisine la pi\u00e8ce de vie (id\u00e9alement orient\u00e9e sud\/sud ouest) les chambres (minimum 9m\u00b2 par chambre) salle de bains la taille de la douche ou de la baignoire les \u00e9quipements indispensables (une vasque, rangement, grand miroir, \u00e9clairage, un plan, une douche\/baignoire, s\u00e8che serviette la superficie et les possibilit\u00e9s d\u2019am\u00e9nagement la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une r\u00e9novation les mezzanines (une mezzanine est une installation en dur sous laquelle on peut ais\u00e9ment se tenir debout et qui est suppos\u00e9e lib\u00e9rer de la place dans la pi\u00e8ce qu\u2019elle surplombe) les pi\u00e8ces annexes : cave, grenier,\u00a0 le dressing le jardin, la cour En parall\u00e8le, les photos sont une aide pr\u00e9cieuse pour ce travail d\u2019analyse. L\u2019id\u00e9al est d&rsquo;avoir une photo par pi\u00e8ce.\u00a0 Dans tous les cas, l\u2019absence de photos doit \u00eatre synonyme de vigilance. Les moyens d\u2019enqu\u00eate Localiser le bien sur google map en croisant les informations des diff\u00e9rentes annonces parues sur le bien Appeler le vendeur, mais sans pr\u00e9tendre que l\u2019on est int\u00e9ress\u00e9 Utiliser des outils de recherche en ligne. Par exemple la plateforme G\u00e9oCatalogue (www.geocatalogue.fr) permet de visualiser des donn\u00e9es et cartes produites par les acteurs publics Si l\u2019on a identifi\u00e9 l\u2019adresse, on peut aussi effectuer une recherche cadastrale sur le site du gouvernement pour trouver les informations administratives (www.cadastre.gouv.fr ) \u00e9tudier le march\u00e9 immobilier local pour identifier les biens similaires afin de croiser les informations et voir si l\u2019annonce est surcot\u00e9 estimer le nombre de biens en concurrence dans votre secteur de recherche \u00e9valuer la pression concurrentielle entre les agences calculer le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 dans le secteur convoit\u00e9 Partie 4 : Analyse de l\u2019environnement L\u2019analyse de l\u2019environnement porte sur plusieurs aspects la vie courante \/ vie &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-le-guide-pratique-de-lachat-immobilier-laurent-criado\/\" class=\"more-link\">Continuer la lecture<span class=\"screen-reader-text\"> de &laquo;&nbsp;R\u00e9sum\u00e9 : Le guide pratique de l&rsquo;achat immobilier &#8211; 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