{"id":678,"date":"2024-12-05T09:26:26","date_gmt":"2024-12-05T08:26:26","guid":{"rendered":"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/?p=678"},"modified":"2024-12-05T12:52:31","modified_gmt":"2024-12-05T11:52:31","slug":"resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/","title":{"rendered":"R\u00e9sum\u00e9 : L\u2019investisseur moderne \u2013 Jeremy Pajot"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.amazon.fr\/Linvestisseur-moderne-Comment-partie-nouveaux\/dp\/B09XLJ1KV1?&amp;_encoding=UTF8&amp;tag=mistfanj-21&amp;linkCode=ur2&amp;linkId=bb054e524dc1b7807946484ff95157b7&amp;camp=1642&amp;creative=6746\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-681 size-medium\" src=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Couverture-Linvestisseur-moderne-\u2013-Jeremy-Pajot-200x300.jpg\" alt=\"\" width=\"200\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Couverture-Linvestisseur-moderne-\u2013-Jeremy-Pajot-200x300.jpg 200w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Couverture-Linvestisseur-moderne-\u2013-Jeremy-Pajot.jpg 683w\" sizes=\"(max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/><\/a>J\u00e9r\u00e9my Pajot se d\u00e9finit comme un investisseur. Dans son livre, <a href=\"https:\/\/www.amazon.fr\/Linvestisseur-moderne-Comment-partie-nouveaux\/dp\/B09XLJ1KV1?&amp;_encoding=UTF8&amp;tag=mistfanj-21&amp;linkCode=ur2&amp;linkId=bb054e524dc1b7807946484ff95157b7&amp;camp=1642&amp;creative=6746\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l&rsquo;investisseur moderne<\/a>\u00a0(lien affili\u00e9), il partage ses conseils pour investir son argent dans diff\u00e9rentes typologies d\u2019actifs tout en ma\u00eetrisant les risques associ\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019ouvrage se d\u00e9coupe en 11 chapitres qui pr\u00e9sentent trois grands types d\u2019investissements: l&rsquo;immobilier, les march\u00e9s financiers et la finance alternative<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 1rem;\">Pour cette synth\u00e8se, d\u00e9couvrons les outils et principes que l\u2019auteur aborde. C\u2019est parti !<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#Video\" >Vid\u00e9o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#Version_audio\" >Version audio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#Fiche_de_lecture\" >Fiche de lecture<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#Resume_Linvestisseur_moderne\" >R\u00e9sum\u00e9 : L\u2019investisseur moderne<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#Le_parcours_de_lauteur\" >Le parcours de l\u2019auteur<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#1_Utiliser_le_credit_bancaire_pour_faire_de_largent\" >1\/ Utiliser le cr\u00e9dit bancaire pour faire de l\u2019argent<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#2_Envisager_trois_strategies_immobilieres_a_haut_rendement\" >2\/ Envisager trois strat\u00e9gies immobili\u00e8res \u00e0 haut rendement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#3_Optimiser_sa_fiscalite_grace_a_3_outils\" >3\/ Optimiser sa fiscalit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 3 outils<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#4_Maximiser_son_effet_de_levier\" >4\/ Maximiser son effet de levier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#5_Reinvestir_ses_cashflow_dans_les_marches_financiers\" >5\/ R\u00e9investir ses cashflow dans les march\u00e9s financiers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#6_Utiliser_deux_strategies_dinvestissement_sur_les_marches_financiers\" >6\/ Utiliser deux strat\u00e9gies d\u2019investissement sur les march\u00e9s financiers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#7_Investir_dans_des_societes_versant_des_dividendes\" >7\/ Investir dans des soci\u00e9t\u00e9s versant des dividendes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#8_Sinteresser_au_capital_investissement\" >8\/ S\u2019int\u00e9resser au capital investissement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#9_Investir_dans_les_prets_aux_particuliers\" >9\/ Investir dans les pr\u00eats aux particuliers\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#10_Senrichir_avec_les_crypto-monnaies\" >10\/ S\u2019enrichir avec les crypto-monnaies<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#11_Mettre_un_pied_dans_le_metaverse\" >11\/ Mettre un pied dans le m\u00e9taverse<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/#Pour_telecharger_les_fiches_de_lecture\" >Pour t\u00e9l\u00e9charger les fiches de lecture<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Video\"><\/span><strong>Vid\u00e9o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><iframe title=\"L&#039;investisseur moderne - J\u00e9r\u00e9my Pajot (R\u00e9sum\u00e9)\" width=\"525\" height=\"295\" data-src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/e-xRuG38hhI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" 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class=\"ez-toc-section\" id=\"Fiche_de_lecture\"><\/span><strong>Fiche de lecture<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-680 aligncenter lazyload\" data-src=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Linvestisseur-moderne-\u2013-Jeremy-Pajot-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"795\" height=\"448\" data-srcset=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Linvestisseur-moderne-\u2013-Jeremy-Pajot-300x169.jpg 300w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Linvestisseur-moderne-\u2013-Jeremy-Pajot-768x432.jpg 768w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Fiche-Linvestisseur-moderne-\u2013-Jeremy-Pajot.jpg 1024w\" data-sizes=\"(max-width: 706px) 89vw, (max-width: 767px) 82vw, 740px\" 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blessures, il ne parvient pas \u00e0 percer dans le football.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il devient alors agent hospitalier de nuit dans une maison de retraite pay\u00e9 1200\u20ac nets par mois. Selon ses termes, ce travail l\u2019a sauv\u00e9 car il lui a permis de rencontrer l\u2019ennui. Gr\u00e2ce \u00e0 cette exp\u00e9rience, il d\u00e9finit deux objectifs de vie qui se r\u00e9sument en deux mots : autonomie et libert\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il constate que le salariat est un frein \u00e0 cette philosophie et se promet d\u2019\u00eatre salari\u00e9 seulement provisoirement. Il remarque aussi que la majorit\u00e9 des gens vendent leur temps contre de l\u2019argent \u00e0 des tarifs diff\u00e9rents. Les diff\u00e9rences de revenus s\u2019expliquent en partie par le niveau d\u2019\u00e9tude.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il d\u00e9cide donc de passer son baccalaur\u00e9at en candidat libre, puis il s\u2019inscrit \u00e0 un cursus d\u2019\u00e9conomie et gestion \u00e0 l\u2019universit\u00e9. Il d\u00e9croche ensuite une place au magist\u00e8re de finance de la Sorbonne.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Suite \u00e0 l\u2019obtention de son dipl\u00f4me, il encha\u00eene plusieurs emplois et passe d\u2019un salaire de 2200\u20ac nets en 2011, \u00e0 3900\u20ac nets en 2019 avant de mettre fin au salariat.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il se d\u00e9die ensuite \u00e0 ses investissements notamment en bourse et immobilier afin de devenir autonome et libre.\u00a0<\/span><\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Aversion aux risques et horizon de placement<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A ce propos, J\u00e9r\u00e9my Pajot pr\u00e9sente les diff\u00e9rents profils d\u2019investisseurs. De son point de vue, il y a :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019investisseur prudent qui d\u00e9sire garantir son capital<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019investisseur mod\u00e9r\u00e9 qui est pr\u00eat \u00e0 perdre au maximum 2 \u00e0 3% de son capital<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019investisseur \u00e9quilibr\u00e9 qui assume une perte de 10 \u00e0 15%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019investisseur dynamique qui est pr\u00eat \u00e0 perdre 20 \u00e0 40%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019investisseur ambitieux qui peut prendre un risque de plus de 50%\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De son c\u00f4t\u00e9 l\u2019auteur se consid\u00e8re comme un investisseur prudent car il n\u2019est pas pr\u00eat \u00e0 risquer plus de 15% de son capital.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En parall\u00e8le, il convient de s\u2019int\u00e9resser \u00e0 l\u2019horizon de placement. Il y en a trois\u00a0 :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le court terme : investir sur une dur\u00e9e de placement inf\u00e9rieure \u00e0 trois an<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le moyen terme : investir sur une dur\u00e9e comprise entre trois et huit ans.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La cl\u00e9 de l\u2019investissement consiste \u00e0 trouver un \u00e9quilibre afin de placer son argent de mani\u00e8re \u00e0 pouvoir envisager un avenir radieux sans impacter mentalement sa vie pr\u00e9sente.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Utiliser_le_credit_bancaire_pour_faire_de_largent\"><\/span><em><span style=\"font-weight: 400;\">1\/ Utiliser le cr\u00e9dit bancaire pour faire de l\u2019argent<\/span><\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019auteur liste les 4 crit\u00e8res cl\u00e9 d\u2019investissement :\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La liquidit\u00e9 ( = la rapidit\u00e9 de la transaction) : investir dans des actifs qui peuvent \u00eatre achet\u00e9s ou vendus du jour au lendemain sans probl\u00e8me<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La volatilit\u00e9 (= la variation du cours de l\u2019actif) : porter attention aux risques de changement rapide des prix<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le cash : investir sur des actifs qui g\u00e9n\u00e8rent ou g\u00e9n\u00e9reront des liquidit\u00e9s<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019effet de levier long terme : emprunter l\u2019argent de la banque pour l\u2019investir et g\u00e9n\u00e9rer du cash sur plusieurs dizaines d\u2019ann\u00e9es.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e9r\u00e9my Pajot recommande de commencer par l\u2019immobilier plut\u00f4t que par les march\u00e9s financiers. Car si l\u2019on s\u2019int\u00e9resse \u00e0 la rentabilit\u00e9 de ces actifs, l\u2019immobilier offre une rentabilit\u00e9 de plus de 300 % alors que la bourse apporte un rendement de 10%<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">IMMOBILIER : 10.000 (loyers per\u00e7us) \/ 3.000 \u20ac (apport) *100 = 333%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">BOURSE = 300 \u20ac (plus value) \/ 3000 \u20ac (apport) *100 = 10%<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De plus, on peut noter que l\u2019immobilier est un actif peu volatil procurant des revenus constants et pr\u00e9visibles dans le temps. Investir dans cet actif avec un emprunt bancaire est id\u00e9al pour se cr\u00e9er des revenus rapidement avec un risque ma\u00eetris\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A ce titre, il faut voir une dette comme un moyen d\u2019acheter de futurs revenus. Actuellement la souscription \u00e0 un pr\u00eat immobilier est une superbe opportunit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la faiblesse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eats et \u00e0 l\u2019inflation.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Notons qu\u2019il est indispensable de ma\u00eetriser ses finances personnelles pour pouvoir souscrire \u00e0 un pr\u00eat immobilier.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Envisager_trois_strategies_immobilieres_a_haut_rendement\"><\/span><em><span style=\"font-weight: 400;\">2\/ Envisager trois strat\u00e9gies immobili\u00e8res \u00e0 haut rendement<\/span><\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il faut consid\u00e9rer que la cl\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9side dans l\u2019achat d\u2019un bien en dessous du prix du march\u00e9. A ce propos, on peut noter trois choses :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plus la surface est grande, plus le prix au m \u00b2 est bon march\u00e9.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plus le bien est en mauvais \u00e9tat, plus le prix au m \u00b2 apr\u00e8s r\u00e9novation est int\u00e9ressant.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plus l\u2019emplacement est demand\u00e9 par les locataires et plus il est ignor\u00e9 des investisseurs, mieux c\u2019est<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les trois strat\u00e9gies d\u2019investissement dans l\u2019immobilier pr\u00e9sent\u00e9es par l\u2019auteur sont :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019immeuble de rapport. Pour plusieurs raisons :<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9viter la concurrence avec les familles et les primo-acc\u00e9dants qui font monter les prix<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acheter en lot<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9conomiser ses co\u00fbts avec le syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Centraliser la gestion locative<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Limiter le risque de vacance locative<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La division immobili\u00e8re. Elle consiste \u00e0 d\u00e9couper un bien en plusieurs lots. Cela permet par exemple d\u2019acheter sa r\u00e9sidence principale \u00e0 travers son projet d\u2019investissement.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019immobilier international pour des raisons de rentabilit\u00e9, de diversification et d\u2019effet de levier international.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Optimiser_sa_fiscalite_grace_a_3_outils\"><\/span><em><span style=\"font-weight: 400;\">3\/ Optimiser sa fiscalit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 3 outils<\/span><\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il existe des dispositifs fiscaux permettant de limiter fortement ses imp\u00f4ts. Sans trop rentrer dans les d\u00e9tails, voici un aper\u00e7u des solutions fiscales pr\u00e9sent\u00e9es :<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Investir en nom propre notamment lorsqu&rsquo;on fait de la location meubl\u00e9e ou lorsqu\u2019on entreprend une r\u00e9novation. Il vaut mieux privil\u00e9gier le r\u00e9gime r\u00e9el sauf si les charges sont inf\u00e9rieures \u00e0 l\u2019abattement pr\u00e9vu dans le r\u00e9gime micro bic.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Utiliser la SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) pour diversifier ses structures juridiques<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Monter une holding pour exon\u00e9rer les dividendes.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Maximiser_son_effet_de_levier\"><\/span><em><span style=\"font-weight: 400;\">4\/ Maximiser son effet de levier<\/span><\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme nous l\u2019avons vu pr\u00e9c\u00e9demment, l&rsquo;avantage principal de l&rsquo;investissement immobilier est l&rsquo;effet de levier.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le montant de l\u2019emprunt est fix\u00e9 \u00e0 un taux maximum d\u2019endettement de 35%. Le montant \u00e0 emprunter d\u00e9pend donc des variables suivantes :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les revenus<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La dur\u00e9e et le taux du pr\u00eat<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les cr\u00e9dits en cours<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les loyers \u00e0 payer<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le montant de l\u2019assurance emprunteur<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019auteur conseille de chercher un effet de levier maximum en essayant de maximiser son endettement gr\u00e2ce \u00e0 ces 5 facteurs<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Reinvestir_ses_cashflow_dans_les_marches_financiers\"><\/span><em><span style=\"font-weight: 400;\">5\/ R\u00e9investir ses cashflow dans les march\u00e9s financiers<\/span><\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019auteur partage plusieurs enseignements sur la bourse :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019investissement boursier peut \u00eatre totalement passif et offre des rendements convenables<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les march\u00e9s financiers sur le long terme sont toujours profitables<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le trading et l&rsquo;investissement dans un fond de placement sont inutiles sur le long terme car les march\u00e9s semblent efficients<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019id\u00e9al est de capter les performances des grands indices boursiers avec peu de frais.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Toutefois, il peut aussi \u00eatre judicieux d\u2019investir sur de petites et moyennes entreprises en stock picking.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Utiliser_deux_strategies_dinvestissement_sur_les_marches_financiers\"><\/span><em><span style=\"font-weight: 400;\">6\/ Utiliser deux strat\u00e9gies d\u2019investissement sur les march\u00e9s financiers<\/span><\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La premi\u00e8re strat\u00e9gie passive est le DCA (dollars cost averaging). L\u2019id\u00e9e est d\u2019investir r\u00e9guli\u00e8rement sur des ETF r\u00e9pliquant les plus gros indices boursiers, de pr\u00e9f\u00e9rence sur les march\u00e9s efficients en tendance haussi\u00e8re. Cela permet de lisser la volatilit\u00e9 des march\u00e9s en rentrant progressivement.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La seconde strat\u00e9gie est appel\u00e9e stock picking. L\u2019objectif est d\u2019analyser les fondamentaux des soci\u00e9t\u00e9s afin d\u2019investir dans celles qui sont sous valoris\u00e9es. Pour cela, l\u2019auteur s\u2019attache \u00e0 quatre ratios :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le beta pour \u00e9valuer le risque avant une prise de position<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le Price Earning Ratio (PER) pour analyser le prix d\u2019une action au regard des r\u00e9sultats de la soci\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le rendement d\u2019une action<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le ratio cours sur actif net : PBR (Price to book ratio) pour conna\u00eetre le rapport entre le prix du march\u00e9 et la valeur comptable de la soci\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En tout cas, il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019int\u00e9grer son portefeuille d\u2019actions dans un dispositif fiscal comme le PEA (Plan \u00e9pargne action).<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Investir_dans_des_societes_versant_des_dividendes\"><\/span><em><span style=\"font-weight: 400;\">7\/ Investir dans des soci\u00e9t\u00e9s versant des dividendes<\/span><\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En compl\u00e9ment, il est judicieux de trouver des soci\u00e9t\u00e9s qui proposent des rendements assez \u00e9lev\u00e9s en termes de versement de dividendes et qui poss\u00e8dent la capacit\u00e9 de continuer \u00e0 en verser. Le but de cet investissement est de recevoir une source de revenu constante, diversifi\u00e9e et totalement passive.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il y a deux principaux indicateurs pour s\u00e9lectionner ses entreprises \u00e0 dividende<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le rendement d&rsquo;une action : Rendement brut annuel = Dividende de l\u2019exercice \/ Cours de l\u2019action<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le taux de distribution, c\u2019est-\u00e0-dire la part de dividende vers\u00e9 aux actionnaires par rapport au b\u00e9n\u00e9fice<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">On peut noter qu\u2019il existe l\u2019indice du S&amp;P 500 Dividend Aristocrats qui r\u00e9plique la performance des grandes soci\u00e9t\u00e9s am\u00e9ricaines ayant augment\u00e9 leurs dividendes chaque ann\u00e9e au cours des 25 derni\u00e8res ann\u00e9es cons\u00e9cutives ( McDonald&rsquo;s, Pepsico, Coca Cola\u2026).\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Sinteresser_au_capital_investissement\"><\/span><em><span style=\"font-weight: 400;\">8\/ S\u2019int\u00e9resser au capital investissement<\/span><\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le Private Equity a comme objectif de prendre des participations dans le capital de soci\u00e9t\u00e9s non cot\u00e9es en bourse. L\u2019avantage est que le rendement est g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, mais l\u2019investissement est illiquide et plus risqu\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il existe trois phases d\u2019investissement que chaque entreprise traverse durant son cycle de vie primaire.<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La phase d\u2019amor\u00e7age qui correspond \u00e0 la mise en pratique du projet<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La phase de cr\u00e9ation correspondant aux premiers d\u00e9veloppements.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le capital-d\u00e9veloppement qui consiste \u00e0 d\u00e9velopper le projet jusqu\u2019\u00e0 sa pleine maturit\u00e9<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La m\u00e9thode la plus facile pour investir est de passer par des fonds sp\u00e9cialis\u00e9s qui investissent dans des entreprises non cot\u00e9es (les FCPR = fonds communs de placement \u00e0 risque \/ les FCPI = fonds communs de placement dans l\u2019innovation \/ les FIP = fonds d\u2019investissement de proximit\u00e9).<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Investir_dans_les_prets_aux_particuliers\"><\/span><em><span style=\"font-weight: 400;\">9\/ Investir dans les pr\u00eats aux particuliers<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le peer to peer est un march\u00e9 o\u00f9 un investisseur pr\u00eate de l\u2019argent \u00e0 un emprunteur (particulier ou entreprise) sans interm\u00e9diaire bancaire. Le pr\u00eateur se r\u00e9mun\u00e8re gr\u00e2ce aux int\u00e9r\u00eats de l\u2019emprunt.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voici quelques conseils prodigu\u00e9s par l\u2019auteur<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Diversifier ses placements sur plusieurs plateformes<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Privil\u00e9gier les plateformes avec des r\u00e9sultats financiers b\u00e9n\u00e9ficiaires, agr\u00e9\u00e9es par les autorit\u00e9s comme l\u2019AMF<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Investir dans des pr\u00eats avec des dur\u00e9es courtes (un trimestre) afin de pouvoir arbitrer son portefeuille rapidement en cas de bouleversement g\u00e9opolitique ou macro\u00e9conomique.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Limiter ce type d\u2019investissement \u00e0 10% de son patrimoine maximum<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_Senrichir_avec_les_crypto-monnaies\"><\/span><em><span style=\"font-weight: 400;\">10\/ S\u2019enrichir avec les crypto-monnaies<\/span><\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les crypto-monnaies sont des outils qui vont jouer des r\u00f4les majeurs dans les ann\u00e9es futures. L\u2019industrie de la blockchain et des crypto-monnaies offrent de multiples cas d\u2019usage. L\u2019auteur s\u2019attarde sur le plus c\u00e9l\u00e8bre des projets blockchain : Bitcoin. Pour citer ses termes : \u00ab\u00a0Le Bitcoin permet de faire des transactions sur Internet ainsi que de s\u00e9curiser soi-m\u00eame son patrimoine. Le mod\u00e8le m\u00eame de Bitcoin en fait une r\u00e9serve de valeur, puisque le nombre de bitcoins est fini et connu, de mani\u00e8re transparente (21 millions). \u00bb<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le point de vue de l\u2019auteur est qu&rsquo;un investisseur moderne doit se pencher sur le cas des crypto-monnaies. Acheter quelques crypto-actifs via les plateformes comme Coinbase est une strat\u00e9gie int\u00e9ressante pour diversifier son portefeuille financier et booster sa performance.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"11_Mettre_un_pied_dans_le_metaverse\"><\/span><em><span style=\"font-weight: 400;\">11\/ Mettre un pied dans le m\u00e9taverse<\/span><\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le metaverse fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un monde virtuel en 3D qui int\u00e8gre divers \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9alit\u00e9 augment\u00e9e, de m\u00e9dias sociaux, de r\u00e9alit\u00e9 virtuelle et d&rsquo;applications blockchain.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il y a 3 principales fa\u00e7ons d&rsquo;investir dans le Metaverse.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acheter des actions d\u2019entreprise investissant dans ce secteur comme Google, Microsoft, Meta\u2026<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Investir dans la crypto metaverse comme par exemple le jeton MANA du monde virtuel Decentraland<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Investir directement dans le metaverse en achetant un terrain virtuel ou des NFT<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Attention, l\u2019auteur pr\u00e9cise que ce dernier type d\u2019investissement est risqu\u00e9 car il s\u2019agit d\u2019une nouvelle industrie \u00e9mergente. Toutefois, la force de l\u2019investisseur moderne est de toujours rester curieux, attentif et \u00e0 l\u2019\u00e9coute de tout ce qui se fait dans le monde de l\u2019investissement.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">_______________<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Lien affili\u00e9 Amazon : <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.amazon.fr\/Linvestisseur-moderne-Comment-partie-nouveaux\/dp\/B09XLJ1KV1?&amp;_encoding=UTF8&amp;tag=mistfanj-21&amp;linkCode=ur2&amp;linkId=bb054e524dc1b7807946484ff95157b7&amp;camp=1642&amp;creative=6746\"><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;investisseur moderne &#8211; Jeremy Pajot<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pour_telecharger_les_fiches_de_lecture\"><\/span><b>Pour t\u00e9l\u00e9charger les fiches de lecture<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-102 lazyload\" data-src=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/P04-Illustration-du-site-Fiches-de-lecture-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"778\" height=\"438\" data-srcset=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/P04-Illustration-du-site-Fiches-de-lecture-300x169.jpg 300w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/P04-Illustration-du-site-Fiches-de-lecture-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/P04-Illustration-du-site-Fiches-de-lecture-768x432.jpg 768w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/P04-Illustration-du-site-Fiches-de-lecture-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/P04-Illustration-du-site-Fiches-de-lecture.jpg 1920w\" data-sizes=\"(max-width: 706px) 89vw, (max-width: 767px) 82vw, 740px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 778px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 778\/438;\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/les-fiches-de-lecture\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consultez les fiches<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">_______________<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Retour sur la page du projet <\/span><a href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sum\u00e9s de livre<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>J\u00e9r\u00e9my Pajot se d\u00e9finit comme un investisseur. Dans son livre, l&rsquo;investisseur moderne\u00a0(lien affili\u00e9), il partage ses conseils pour investir son argent dans diff\u00e9rentes typologies d\u2019actifs tout en ma\u00eetrisant les risques associ\u00e9s. L\u2019ouvrage se d\u00e9coupe en 11 chapitres qui pr\u00e9sentent trois grands types d\u2019investissements: l&rsquo;immobilier, les march\u00e9s financiers et la finance alternative Pour cette synth\u00e8se, d\u00e9couvrons les outils et principes que l\u2019auteur aborde. C\u2019est parti ! Vid\u00e9o Version audio Fiche de lecture Consulter \/ T\u00e9l\u00e9charger R\u00e9sum\u00e9 : L\u2019investisseur moderne Le parcours de l\u2019auteur Durant son adolescence, J\u00e9r\u00e9my Pajot joue au PSG dans les \u00e9quipes de jeunes, mais \u00e0 cause de nombreuses blessures, il ne parvient pas \u00e0 percer dans le football. Il devient alors agent hospitalier de nuit dans une maison de retraite pay\u00e9 1200\u20ac nets par mois. Selon ses termes, ce travail l\u2019a sauv\u00e9 car il lui a permis de rencontrer l\u2019ennui. Gr\u00e2ce \u00e0 cette exp\u00e9rience, il d\u00e9finit deux objectifs de vie qui se r\u00e9sument en deux mots : autonomie et libert\u00e9. Il constate que le salariat est un frein \u00e0 cette philosophie et se promet d\u2019\u00eatre salari\u00e9 seulement provisoirement. Il remarque aussi que la majorit\u00e9 des gens vendent leur temps contre de l\u2019argent \u00e0 des tarifs diff\u00e9rents. Les diff\u00e9rences de revenus s\u2019expliquent en partie par le niveau d\u2019\u00e9tude. Il d\u00e9cide donc de passer son baccalaur\u00e9at en candidat libre, puis il s\u2019inscrit \u00e0 un cursus d\u2019\u00e9conomie et gestion \u00e0 l\u2019universit\u00e9. Il d\u00e9croche ensuite une place au magist\u00e8re de finance de la Sorbonne. Suite \u00e0 l\u2019obtention de son dipl\u00f4me, il encha\u00eene plusieurs emplois et passe d\u2019un salaire de 2200\u20ac nets en 2011, \u00e0 3900\u20ac nets en 2019 avant de mettre fin au salariat. Il se d\u00e9die ensuite \u00e0 ses investissements notamment en bourse et immobilier afin de devenir autonome et libre.\u00a0 Aversion aux risques et horizon de placement A ce propos, J\u00e9r\u00e9my Pajot pr\u00e9sente les diff\u00e9rents profils d\u2019investisseurs. De son point de vue, il y a : L\u2019investisseur prudent qui d\u00e9sire garantir son capital L\u2019investisseur mod\u00e9r\u00e9 qui est pr\u00eat \u00e0 perdre au maximum 2 \u00e0 3% de son capital L\u2019investisseur \u00e9quilibr\u00e9 qui assume une perte de 10 \u00e0 15% L\u2019investisseur dynamique qui est pr\u00eat \u00e0 perdre 20 \u00e0 40% L\u2019investisseur ambitieux qui peut prendre un risque de plus de 50%\u00a0 De son c\u00f4t\u00e9 l\u2019auteur se consid\u00e8re comme un investisseur prudent car il n\u2019est pas pr\u00eat \u00e0 risquer plus de 15% de son capital. En parall\u00e8le, il convient de s\u2019int\u00e9resser \u00e0 l\u2019horizon de placement. Il y en a trois\u00a0 : Le court terme : investir sur une dur\u00e9e de placement inf\u00e9rieure \u00e0 trois an Le moyen terme : investir sur une dur\u00e9e comprise entre trois et huit ans. La cl\u00e9 de l\u2019investissement consiste \u00e0 trouver un \u00e9quilibre afin de placer son argent de mani\u00e8re \u00e0 pouvoir envisager un avenir radieux sans impacter mentalement sa vie pr\u00e9sente. 1\/ Utiliser le cr\u00e9dit bancaire pour faire de l\u2019argent L\u2019auteur liste les 4 crit\u00e8res cl\u00e9 d\u2019investissement :\u00a0 La liquidit\u00e9 ( = la rapidit\u00e9 de la transaction) : investir dans des actifs qui peuvent \u00eatre achet\u00e9s ou vendus du jour au lendemain sans probl\u00e8me La volatilit\u00e9 (= la variation du cours de l\u2019actif) : porter attention aux risques de changement rapide des prix Le cash : investir sur des actifs qui g\u00e9n\u00e8rent ou g\u00e9n\u00e9reront des liquidit\u00e9s L\u2019effet de levier long terme : emprunter l\u2019argent de la banque pour l\u2019investir et g\u00e9n\u00e9rer du cash sur plusieurs dizaines d\u2019ann\u00e9es. J\u00e9r\u00e9my Pajot recommande de commencer par l\u2019immobilier plut\u00f4t que par les march\u00e9s financiers. Car si l\u2019on s\u2019int\u00e9resse \u00e0 la rentabilit\u00e9 de ces actifs, l\u2019immobilier offre une rentabilit\u00e9 de plus de 300 % alors que la bourse apporte un rendement de 10% IMMOBILIER : 10.000 (loyers per\u00e7us) \/ 3.000 \u20ac (apport) *100 = 333% BOURSE = 300 \u20ac (plus value) \/ 3000 \u20ac (apport) *100 = 10% De plus, on peut noter que l\u2019immobilier est un actif peu volatil procurant des revenus constants et pr\u00e9visibles dans le temps. Investir dans cet actif avec un emprunt bancaire est id\u00e9al pour se cr\u00e9er des revenus rapidement avec un risque ma\u00eetris\u00e9.\u00a0 A ce titre, il faut voir une dette comme un moyen d\u2019acheter de futurs revenus. Actuellement la souscription \u00e0 un pr\u00eat immobilier est une superbe opportunit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la faiblesse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eats et \u00e0 l\u2019inflation. Notons qu\u2019il est indispensable de ma\u00eetriser ses finances personnelles pour pouvoir souscrire \u00e0 un pr\u00eat immobilier. 2\/ Envisager trois strat\u00e9gies immobili\u00e8res \u00e0 haut rendement En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il faut consid\u00e9rer que la cl\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9side dans l\u2019achat d\u2019un bien en dessous du prix du march\u00e9. A ce propos, on peut noter trois choses : Plus la surface est grande, plus le prix au m \u00b2 est bon march\u00e9. Plus le bien est en mauvais \u00e9tat, plus le prix au m \u00b2 apr\u00e8s r\u00e9novation est int\u00e9ressant. Plus l\u2019emplacement est demand\u00e9 par les locataires et plus il est ignor\u00e9 des investisseurs, mieux c\u2019est Les trois strat\u00e9gies d\u2019investissement dans l\u2019immobilier pr\u00e9sent\u00e9es par l\u2019auteur sont : L\u2019immeuble de rapport. Pour plusieurs raisons : \u00c9viter la concurrence avec les familles et les primo-acc\u00e9dants qui font monter les prix Acheter en lot \u00c9conomiser ses co\u00fbts avec le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 Centraliser la gestion locative Limiter le risque de vacance locative La division immobili\u00e8re. Elle consiste \u00e0 d\u00e9couper un bien en plusieurs lots. Cela permet par exemple d\u2019acheter sa r\u00e9sidence principale \u00e0 travers son projet d\u2019investissement. L\u2019immobilier international pour des raisons de rentabilit\u00e9, de diversification et d\u2019effet de levier international. 3\/ Optimiser sa fiscalit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 3 outils Il existe des dispositifs fiscaux permettant de limiter fortement ses imp\u00f4ts. Sans trop rentrer dans les d\u00e9tails, voici un aper\u00e7u des solutions fiscales pr\u00e9sent\u00e9es : Investir en nom propre notamment lorsqu&rsquo;on fait de la location meubl\u00e9e ou lorsqu\u2019on entreprend une r\u00e9novation. Il vaut mieux privil\u00e9gier le r\u00e9gime r\u00e9el sauf si les charges sont inf\u00e9rieures \u00e0 l\u2019abattement pr\u00e9vu dans le r\u00e9gime micro bic. Utiliser la SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) pour diversifier ses structures juridiques Monter une holding pour exon\u00e9rer les dividendes. 4\/ Maximiser son effet de levier Comme nous l\u2019avons vu pr\u00e9c\u00e9demment, l&rsquo;avantage principal de &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/fichesetresumesdelivres.com\/index.php\/resume-linvestisseur-moderne-jeremy-pajot\/\" class=\"more-link\">Continuer la lecture<span class=\"screen-reader-text\"> de &laquo;&nbsp;R\u00e9sum\u00e9 : L\u2019investisseur moderne \u2013 Jeremy Pajot&nbsp;&raquo;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-678","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finances-personnelles-et-investissement"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>R\u00e9sum\u00e9 : L\u2019investisseur moderne \u2013 Jeremy Pajot - R\u00e9sum\u00e9s de livres<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u27bd\u00a0 D\u00e9couvrez le r\u00e9sum\u00e9 du livre l&#039;investisseur moderne. 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